Calculadora de dividendo hipotecario
Estima el dividendo mensual de un crédito hipotecario en UF y en pesos a partir del valor de la propiedad, el pie, el plazo y la tasa. Incluye los intereses totales y un resumen año por año.
Simula tu dividendo hipotecario
Cada banco puede calcularlo de forma distinta; la diferencia suele ser pequeña.
Dividendo mensual estimado (capital + interés)
13,34 UF
≈ $549.959 al valor de la UF de hoy ($41.226)
- Pie (20 %)
- 600,00 UF
- Monto del crédito
- 2.400,00 UF
- Total pagado (300 cuotas)
- 4.001,99 UF
- Intereses totales
- 1.601,99 UF
No incluye seguros (desgravamen, incendio y sismo), gastos operacionales ni impuestos. El dividendo en pesos varía con la UF.
Resumen por año
| Año | Capital pagado | Intereses | Saldo al cierre |
|---|---|---|---|
| 1 | 53,17 UF | 106,91 UF | 2.346,83 UF |
| 2 | 55,61 UF | 104,47 UF | 2.291,22 UF |
| 3 | 58,16 UF | 101,92 UF | 2.233,06 UF |
| 4 | 60,84 UF | 99,24 UF | 2.172,22 UF |
| 5 | 63,63 UF | 96,45 UF | 2.108,59 UF |
| 6 | 66,55 UF | 93,52 UF | 2.042,03 UF |
| 7 | 69,61 UF | 90,47 UF | 1.972,42 UF |
| 8 | 72,81 UF | 87,27 UF | 1.899,61 UF |
| 9 | 76,16 UF | 83,92 UF | 1.823,46 UF |
| 10 | 79,65 UF | 80,43 UF | 1.743,80 UF |
| 11 | 83,31 UF | 76,77 UF | 1.660,49 UF |
| 12 | 87,14 UF | 72,94 UF | 1.573,35 UF |
| 13 | 91,14 UF | 68,94 UF | 1.482,21 UF |
| 14 | 95,33 UF | 64,75 UF | 1.386,88 UF |
| 15 | 99,71 UF | 60,37 UF | 1.287,17 UF |
| 16 | 104,29 UF | 55,79 UF | 1.182,87 UF |
| 17 | 109,08 UF | 51,00 UF | 1.073,79 UF |
| 18 | 114,09 UF | 45,99 UF | 959,70 UF |
| 19 | 119,33 UF | 40,75 UF | 840,37 UF |
| 20 | 124,82 UF | 35,26 UF | 715,55 UF |
| 21 | 130,55 UF | 29,53 UF | 585,00 UF |
| 22 | 136,55 UF | 23,53 UF | 448,45 UF |
| 23 | 142,82 UF | 17,26 UF | 305,63 UF |
| 24 | 149,38 UF | 10,70 UF | 156,25 UF |
| 25 | 156,25 UF | 3,83 UF | 0,00 UF |
Cómo usar la calculadora
- Escribe el valor de la propiedad en UF y el porcentaje de pie que aportarás.
- Indica el plazo en años y la tasa de interés anual que te ofrecen.
- Revisa el dividendo en UF y su equivalente en pesos (UF al 27 de octubre de 2026: $41.226,39).
- Compara con la Hoja de Condiciones de cada banco: incluye seguros y gastos que aquí no se consideran.
Si no sabes el valor de tu propiedad en UF, convierte pesos a UF con el conversor de UF a pesos. Valor de la UF: Banco Central de Chile.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula el dividendo de un crédito hipotecario?
Con el sistema de cuota fija: dividendo = crédito × [i × (1 + i)^n] ÷ [(1 + i)^n − 1], donde i es la tasa mensual y n el número de cuotas. El resultado sale en UF; para saber cuánto es en pesos se multiplica por el valor de la UF del día del pago.
¿Por qué el dividendo en pesos cambia cada mes?
Porque el crédito está expresado en UF, que se reajusta con la inflación. La cuota en UF se mantiene, pero su equivalente en pesos varía con el valor de la UF.
¿Qué no incluye esta simulación?
Los seguros (desgravamen, incendio y sismo), los gastos operacionales (tasación, estudio de títulos, notaría, impuestos) y cualquier beneficio o subsidio. Por eso el dividendo real que te informe un banco suele ser mayor. Para comparar créditos usa la Hoja de Condiciones y el CAE (Carga Anual Equivalente).
¿Qué tasa debo usar?
La tasa anual que te ofrezca la institución para tu caso. Varía según el banco, el plazo, el pie y tu perfil; esta calculadora no la conoce ni recomienda una.
¿Por qué mi banco calcula un monto distinto?
Cada institución puede convertir la tasa anual a mensual de forma distinta (anual ÷ 12 o tasa efectiva equivalente), aplicar seguros y redondear de otra forma. Esta simulación es referencial.
Simulación referencial, no es una oferta de crédito ni asesoría financiera. Los cálculos son una adaptación de DivisaChile.cl y de su exclusiva responsabilidad.