Si arriendas (o das en arriendo) una propiedad en Chile, tarde o temprano aparece la pregunta: ¿cuánto sube el arriendo? Depende de cómo esté pactado en el contrato: en pesos con reajuste por IPC o directamente en UF. Esta guía explica cómo se calcula cada caso, con ejemplos reales, y qué errores conviene evitar.
En resumen: si el contrato reajusta por IPC, el nuevo monto es
monto actual × (índice IPC del mes final ÷ índice IPC del mes inicial). Si el arriendo está en UF, la cuota en pesos cambia sola cada día, porque la UF ya incorpora la inflación. Puedes hacer el cálculo al instante con la calculadora de reajuste por IPC.
Dos formas de pactar el arriendo
1. En pesos, con reajuste por IPC. El canon es un monto fijo en pesos que se actualiza cada cierto período (por ejemplo, cada 12 meses o cada 6) según la variación del IPC acumulada en ese lapso. Entre reajustes, el monto no cambia.
2. En UF. El canon se expresa en Unidades de Fomento y cada mes se paga el equivalente en pesos del valor de la UF del día que corresponda. La UF se reajusta con la inflación, así que el arriendo "sube" gradualmente todos los días, sin un reajuste puntual. Si quieres entender cómo se calcula, revisa qué es la UF y cómo se calcula.
La modalidad, el índice que se usa, cada cuánto se reajusta y qué meses se consideran los define el contrato. Antes de calcular nada, lee esa cláusula.
Cómo se calcula el reajuste por IPC
El INE publica cada mes un índice de IPC. Para saber cuánto subieron los precios entre dos meses se divide el índice del mes final por el del mes inicial:
IPC acumulado = (índice mes final ÷ índice mes inicial) − 1
Monto reajustado = monto actual × (índice mes final ÷ índice mes inicial)
Ejemplo con cifras reales
Supón un arriendo de $500.000 y un reajuste por el IPC de los últimos 12 meses a septiembre de 2026. Con los índices publicados (base 2023 = 100):
| Dato | Valor |
|---|---|
| Índice IPC de septiembre de 2025 (mes inicial) | 109,14 |
| Índice IPC de septiembre de 2026 (mes final) | 113,59 |
| IPC acumulado | 113,59 ÷ 109,14 − 1 = 4,08 % |
| Arriendo reajustado | 500.000 × 113,59 ÷ 109,14 = $520.387 |
Es decir, el arriendo subiría $20.387. Puedes repetir el cálculo con tus propios montos y fechas en la calculadora, que usa los índices oficiales del INE obtenidos del Banco Central de Chile.
Qué mes inicial y final elegir
Para el IPC de 12 meses terminados en un mes, el mes inicial es ese mismo mes del año anterior. Es la causa de confusión más común: el índice del mes inicial se usa como base, así que la inflación de ese mes no se cuenta; se cuenta desde el mes siguiente. Si tu contrato dice, por ejemplo, "variación del IPC de los últimos doce meses", confirma con qué mes de IPC se hace la comparación.
Cómo funciona el arriendo en UF
Si el arriendo es de, por ejemplo, 15 UF, cada mes pagas 15 multiplicado por el valor de la UF del día de pago (o de la fecha que indique el contrato). Con la UF en $41.226,39 (27 de octubre de 2026):
15 UF × $41.226,39 = $618.396
Como el valor de la UF cambia todos los días, el monto en pesos puede variar de un mes a otro aunque el canon en UF no cambie. Consulta el valor del día en valor de la UF hoy y convierte cualquier monto con el conversor de UF a pesos.
¿Pesos con IPC o UF? Qué cambia en la práctica
- Con IPC en pesos, el monto es estable entre reajustes y sube de golpe en cada uno. Es más fácil de presupuestar durante el año.
- En UF, el monto se ajusta de forma continua. Es transparente, pero implica que la cuota en pesos nunca es exactamente la misma.
- Ambas modalidades siguen la inflación; lo que cambia es cuándo y cómo se traslada al pago.
Errores comunes al calcular
- Sumar los porcentajes mensuales. La inflación se acumula de forma compuesta: 0,5 % y 0,4 % no son 0,9 %, sino 0,902 %. Lo más simple y preciso es usar los índices, como en la fórmula de arriba.
- Usar el mes equivocado. Un mes de diferencia cambia el resultado. Revisa qué mes de IPC corresponde según el contrato.
- Olvidar que el IPC se publica con retraso. El INE publica el IPC de un mes a comienzos del mes siguiente; no puedes reajustar con un índice que aún no existe.
- Redondear antes de tiempo. Los índices se publican con dos decimales. Calcula con ellos completos y redondea solo el resultado final.
Si el resultado no te cuadra
Revisa primero la cláusula de reajuste del contrato (índice, período y meses). Luego compara con los índices que publica el INE. Si hay una discrepancia que no se resuelve entre las partes, lo prudente es consultar con un profesional del área legal: esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría sobre tu contrato.
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto se reajusta un arriendo?
Lo que establezca el contrato. Es habitual que se pacte un reajuste anual, pero también hay contratos con reajustes semestrales o en UF, donde el valor se ajusta a diario.
¿Qué es mejor para el arrendatario, UF o pesos?
Depende de la inflación futura y de lo que se pacte. Ambas siguen al IPC; la diferencia está en la frecuencia y la forma del ajuste, no en una ventaja automática para una de las partes.
¿Dónde veo el IPC oficial?
En el INE, que lo elabora. Aquí lo mostramos junto con una tabla de los últimos 12 meses, obtenida de la Base de Datos Estadísticos del Banco Central de Chile.
¿La calculadora sirve para sueldos u otros montos?
Sí. Calcula cuánto equivale un monto de un mes a otro según el IPC acumulado, para cualquier valor que quieras reajustar.
Fuente de los índices: Instituto Nacional de Estadísticas (INE), vía Base de Datos Estadísticos del Banco Central de Chile. Los cálculos son una adaptación de DivisaChile.cl y de su exclusiva responsabilidad; la información es referencial.